Ağustos 2025'e girdiğimiz bu günlerde, emlak sektörü hem yatırımcıların hem de ev sahibi olmak isteyen vatandaşların radarında olmaya devam ediyor. Son birkaç aydır hareketliliğini koruyan sektör, bu ay da önemli gelişmelere sahne oldu. Konut fiyatları, kredi faiz oranları, kentsel dönüşüm adımları ve yeni projeler gündemin başlıklarını oluşturuyor.
Konut Kredisi Faizlerinde Beklenen Dönüşüm Başladı mı?
Merkez Bankası'nın sıkı para politikalarını sürdürmesiyle birlikte konut kredisi faiz oranları uzun süredir yüksek seyrediyordu. Ancak Ağustos ayı başı itibarıyla özel bazı bankaların düşük vadeli kampanyalarla konut kredisi faizlerinde küçük çaplı indirimlere gitmesi, piyasada “dönüş başlıyor mu?” sorusunu gündeme taşıdı. bu konuda düşüşlerin sınırlı olacağını, faizlerde kalıcı bir gerileme için yılın son çeyreğinin beklenmesi gerektiğini düşünüyoruz.
My Investor olarak yaptığımız piyasa analizlerinde, faiz oranlarındaki bu kademeli gevşemenin önümüzdeki çeyreklerde devam etmesi halinde talep artışıyla birlikte fiyatlarda yeni bir sıçrama yaşanabileceğini öngörüyoruz. Bu da yatırım için uygun dönemleri kaçırmak istemeyenler adına dikkatle izlenmesi gereken bir gelişme.
Kiralar Hâlâ Yüksek, Talep Hâlâ Canlı
Yaz ayları, taşınmaların en yoğun olduğu dönem. Öğrencilerin yeniden şehirlere döndüğü, tatil dönüşü yerleşme planlarının yapıldığı bu dönemde kiralık evlere olan talep zirve yaptı. Bu talep artışı, özellikle büyükşehirlerde kira fiyatlarını yukarıda tutmaya devam ediyor. İstanbul, Ankara ve İzmir'de merkezi ilçelerde boş daire bulmak yine zor, bulunan daireler ise geçen yıla göre %30-40 oranında daha yüksek fiyatlardan kiralanıyor. Kentsel dönüşüm ve yeni arzların oluşmasıyla bu yükselmelerin gerileceğini düşünüyoruz.
Kentsel Dönüşümde Yeni Adımlar
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yeni kentsel dönüşüm hamleleri, bu ay birçok şehirde tekrar gündeme geldi. Deprem riski yüksek bölgelerde “yerinde dönüşüm” modelinin ön planda olduğu görülüyor. Özellikle İstanbul'un bazı ilçelerinde hız kazanan çalışmalar, hem mevcut konut stokunun yenilenmesi hem de modern yaşam alanlarının oluşturulması açısından kritik rol oynuyor.
Yeni Konut Projelerinde Dönüşüm: Küçük Metrekare, Akıllı Sistemler
Ağustos ayı içinde lansmanı yapılan yeni projelere baktığımızda, geliştiricilerin artık daha kompakt, enerji verimli ve akıllı sistemlerle donatılmış konutlara yöneldiğini görüyoruz. 1+1 ve 2+1 daireler, yatırım ve oturum amaçlı en çok tercih edilen tipler arasında. Ayrıca, sürdürülebilirlik vurgusu taşıyan projeler, genç yatırımcılar için tercih sebebi.
Sonuç: Sakin Bir Bekleyiş Mi, Sessiz Bir Hazırlık Mı?
Ağustos 2025 emlak piyasası, görünürde durağan gibi dursa da derinden derine yeni bir dönemin hazırlıklarını yapıyor. Hem faiz politikaları hem de kentsel dönüşüm hamleleri, önümüzdeki aylarda sektörde ciddi değişimlerin habercisi olabilir. Emlak yatırımı yapmayı düşünenler için şu dönem, iyi analiz yapma ve doğru lokasyonu belirleme zamanı.
Unutmayalım: Emlak sektörü kısa vadeli dalgalanmalar kadar, uzun vadeli stratejilerle de şekillenir. Ağustos ayı ise bu stratejileri gözden geçirmek için tam zamanı.
My Investor Ne Sunuyor?
My Investor olarak bu dönemde:
• Güncel emlak trend analizleri
• Kira getirisi hesaplamaları
• Bölge bazlı risk analizleri
• Kentsel dönüşüm yatırımı danışmanlığı
gibi hizmetlerle yatırımcılarımızın yanında olmaya devam ediyoruz.
Unutmayın: Emlak yatırımı, doğru bilgi ve doğru zamanlama ile kazandırır. Ağustos 2025 tam da “hazırlık ve pozisyon alma” dönemi.
