Emlak Vergilerinde Astronomik Artış ve Haklarımız
Türkiye, 2026 yılına girerken emlak vergilerinde öyle bir tabloyla karşı karşıya ki, bu durum sadece mali bir yük değil; toplumsal, sosyolojik ve ekonomik sonuçları da olacak.
Fahiş Artışların Anatomisi
• Takdir komisyonları, her 4 yılda bir taşınmazların rayiç bedellerini belirliyor.
• 2025 yılı, 2026–2029 dönemini kapsayacak yeni değerlerin açıklandığı yıl oldu.
• Ancak bu yıl açıklanan rakamlar, bugüne kadar görülmemiş oranlarda arttı:
• Bazı bölgelerde 5 ila 18 kat
• Büyükşehir ve turizm bölgelerinde 40–50 kat
• İstanbul'da %1400'e varan artışlar
Rayiç bedel artışları yalnızca emlak vergisini artırmıyor. Aynı zamanda:
• Tapu harcı, alım-satım işlemlerinde yeni rayiç üzerinden hesaplanacak.
• İntikal ve veraset vergileri, miras yoluyla geçen taşınmazlarda ağır yük getirecek.
• Değerli konut vergisi, daha geniş kesimi kapsar hale gelecek.
• Ev sahipleri: Emlak vergisi katlanacak. Yüksek rayiç, aynı zamanda tapu harcı ve intikal vergisinde de ek maliyet anlamına geliyor.
Şehir Bazında Artış Tablosu
Şehir 2025 Rayiç Değeri (bin TL/m²) 2026 Rayiç Değeri (bin TL/m²) Artış Oranı (%)
İstanbul 100 1400 1300
İzmir 80 500 525
Antalya 70 400 471
Ankara 60 300 400
Bursa 50 250 400
Hukuki Yol: İtiraz Hakkı
Vatandaşın elinde önemli bir koz var:
• Vergi Mahkemesine dava açma hakkı
• Süre: Askı ilanından itibaren 30 gün → Bu yıl için son tarih 8 Eylül 2025
• Dava kazanılırsa, sadece bireysel değil, aynı sokaktaki tüm mülk sahipleri için emsal teşkil edebilir.
Dava dilekçelerinde özellikle şu hususlar öne çıkarılmalı:
• Piyasa gerçekleriyle uyumsuz artış oranı
• Objektif değerleme raporu eksikliği
• Vergide ölçülülük ve adalet ilkesine aykırılık
Bu mesele sadece “emlak vergisi” değil. Bu mesele, “barınma hakkı” ve “mülkiyet hakkı” meselesidir. Eğer toplum olarak bu artışlara karşı hukuki haklarımızı kullanmazsak, önümüzdeki yıllarda Türkiye'de ev sahipliği oranı hızla düşecek ve geniş kitleler kiracılığa mahkûm olacak.
My Investor olarak tavsiyemiz; bu süreçte mutlaka rayiç değer listenizi kontrol edin, gerekirse uzman raporu alın ve yasal sürede itirazınızı yapın.
