20 bin liraya müstakil ev!

Şehrin göbeğinde ya da imara açık bir köy arazisinde deprem korkusu yaşamadan yaz kış bu evlerde oturabilirsiniz. Türkiye’de de üretimi yapılan hazır evlerde dört mevsim rahatça yaşamak mümkün.

Son 10 yılda, özellikle Marmara depremi sonrasında rağbet görmeye başlayan hazır evler bu sektördeki rekabetin de artmasına neden oldu. Türkiye’de yaklaşık 40 civarında prefabrike konut üreten ve pazarlayan firma var. Rekabetin artması fiyatları daha cazip hale getirmiş. Geçen yıla göre hemen hiç zam yapılmadığı belirtiliyor. Hatta fiyatlarını düşüren çeken firmalar bile var.

Ancak sektör temsilcileri fiyat rekabetinin kaliteyi düşürdüğüne dikkat çekiyor. Bu yüzden, karar vermeden önce kullanılan malzemeleri ve fiyatlara nelerin dahil olup olmadığını iyice araştırmakta yarar var. Garanti süresi, evin tesliminden sonra nelerin garanti kapsamında olup olmadığı da sorulmalı.

FİYATLAR UYGUN

Hazır ev fiyatları, betonarme ya da karkas binalarla karşılaştırıldığında oldukça ucuz. Arsanız varsa 100 metrekarelik bir prefabrike evi, seçtiğiniz modele ve istediğiniz özelliklere göre 25-30 bin TL arasında yaptırabiliyorsunuz. Eğer iki katlı bir hazır evim olsun diyorsanız, ara katlarda kullanılan ekstra malzemelerden dolayı maliyet yüzde 35 civarında artıyor. 100 metrekarelik dubleks bir eve 50-55 bin TL’ye sahip olabilirsiniz.

DEPREME DAYANIKLI

Çelik veya ahşap olarak inşa edilen hazır evler depreme karşı oldukça dayanıklı. Uzmanlar, endüstriyel bir ürün olan çelik evlerin, betonarme binalardan yüzde 90 daha hafif olduğunu ve yanal deprem yüklerine karşı oldukça dayanıklı olduğunu vurguluyor. Yüksek ısı ve ses yalıtımı sağlayan çelik evler, su ve korozyona karşı dayanıklı olduğu gibi yangına karşı da güvenlik sunuyor. Rutubet ve nem tutmuyor, böcek ve haşere de barındırmıyorlar.

Sipariş ettiğiniz hazır evin iç ve dış kapıları, iç ve dış cephe boyaması, PVC pencere ve camları, bina içi elektrik kabloları, priz ve düğmeleri, lavabo, tuvalet, duş teknesi gibi sıhhi tesisatları, temiz ve atık su boruları, telefon hattı, hatta zili bile takılmış olarak teslim ediliyor...

İZİN VE ALTYAPI SİZE AİT

Hazır ev yaptırmak için önce kurulum için gerekli plan-proje prosedürlerini yerine getirip yasal izinleri almanız gerekiyor. Çelik ya da ahşap hazır ev yaptıracaksanız nakliye ve nakliye sigortası, zemin betonu, hafriyat ve çevre düzenlemesi, fayans ve halı gibi zemin ve duvar kaplamaları, binayla zemin betonu arasındaki yalıtım işleri, kalorifer ya da klima gibi ısıtma soğutma tesisatlarının masrafları da size ait.

7 GÜNDE HAZIR

Ana taşıyıcı sistemi galvanize sacdan ya da çelikten imal edilen hazır yapılar, özel kaynaksız vidalı sistem kullanıldığı için kolayca monte edilebiliyor. Endüstriyel bir ürün olduğu için 20-25 cm yüksekliğindeki beton zemin hazırlandıktan sonra, 5 kişilik bir ekiple günde 20-25 metrekarelik kurulum sağlanabiliyor. Başka bir deyişle seçilen tek katlı veya dubleks modellerin kurulumu 7 ile 20 gün arasında yapılabiliyor. Hafriyat aşamasından itibaren 60 gün içinde kurulabilen çelik evlere, statik hesaplamalar yapıldıktan sonra yatay ya da düşey ekler yapılması, yeni kat çıkılması da mümkün.

MALİYETİ DÜŞÜRÜN

Pek çok alanda olduğu gibi hazır evde de maliyeti düşürmek mümkün. Birkaç evin birlikte aynı arazide yaptırılması imalatçı firmayla pazarlık avantajı sağlayabilir. Asıl önemlisi ise temiz ve atık su sistemi için döşenecek boru veya açılacak kanalizasyon, evinize çekeceğiniz elektrik kabloları, arazinin etrafını çevireceğiniz çitlerin masrafını komşularınızla paylaşabilirsiniz.

İKLİME GÖRE YALITIM

Hazır evler, kat durumuna göre 8-10 cm kalınlığında karkaslı sistemlerle inşa ediliyor. Karkasların yalıtımında iklim özelliklerine göre EPS, taş yünü veya cam yünü kullanılıyor. İç ve dış panellerde ise ısı ve ses yalıtımı da sağlayan A1 sınıfı yanmayan malzeme kullanılıyor. Kullanılan fibercement malzemesine dekoratif olarak ahşap, tuğla ve taş desenleri uygulanabiliyor. Su bazlı boyayla boyanabilmesi, elektrik ve sıhhi tesisatlarının hazır olması sayesinde hemen yerleşmek mümkün.
İşte belli başlı hazır ev üreticilerinin modelleri, sundukları hizmetler, ücretler ve diğer koşullar...

Nelere dikkat etmeli?

Prefabrike yapılar modüler olduğu için önceden planlanarak ve ihtiyaçlara göre üretilebiliyor. Diğer yapılara göre daha esnekler. Bu sayede depreme, zemin kaymalarına dayanıklı oldukları belirtiliyor. Her türlü alana ve büyüklüğe göre üretilebiliyorlar. Isı ve ses yalıtımı diğer yapılara göre daha kolay sağlanabiliyor. Asıl önemlisi ekonomik olarak üretilip kısa sürede teslim edilebiliyor. Yaz kış kullanılabilecek şekilde tasarlanıp üretilen prefabrike evlerin ömrü, kullanılan malzeme ve tekniğe gere 40-70 yıl arasında değişiyor.

İnşaat hızı, taşıyıcı yapı sistemi ve malzeme kalitesi, depreme dayanıklılık, standartlara uygunluk, proje uygulanabilirliği, sağlamlık ve dayanıklılık, estetik, konfor, ihtiyaç doğrultusunda daha sonra genişletilmeye müsait olması, bulunduğu bölgeye göre ısı ve statik hesapları yapılarak projelendirilmesi, bakım ve yenileme giderlerinin, maliyetinin düşük olması hazır evler için en önemli kriterler.

“Hazır ev” adı altındaki üretimler, yanlış algılamalar nedeniyle çok geniş bir yelpazeye yayılmış durumda. Farklı amaçlar için üretilen yapılar da zaman zaman prefabrike konut diye sunulabiliyor. Hazır ev almaya karar verdiyseniz bu karmaşadan sıyrılabilmek için öncelikle bir konutta olması gereken asgari konfor ve estetik şartlarını karşılayan ürünleri tercih etmelisiniz.

Fiyatlar, boyutlara, istenilen özelliklere ve seçilen modele göre olduğu gibi firmalara göre de farklılık gösterebiliyor. Hazır evin kurulacağı beton zemin, elektrik ve su tesisatı, camlar ve mutfak fiyatlara dahil olmayabilir. Bu yüzden mümkün olduğunca daha fazla firmayla görüştükten sonra karar vermekte yarar var.

Hazır evlerin fiyatının belirlenmesinde en önemli etken kullanılan malzemenin cinsi. İlginin firmanın mimar ve mühendis kadrosu bulunup bulunmadığı, kullanılan malzemelerin cinsi iyice araştırılmalı. Kaç yıl garantisi olduğunu, garanti kapsamına nelerin dahil olduğunu öğrenmek de yararınıza olacaktır.

Kredi kullanabilirsiniz

Türkiye Finans, hazır evler için düşük kar oranıyla finansman sağlıyor. Konut ipoteği verildiği takdirde finansman türünü mortgage-ihtiyaç kredisi sayan katılım bankası, 48 aya kadar yüzde 1.28, 72 aya kadarsa yüzde 1 aylık kar uyguluyor. Dosya masrafı olarak tüm vadeler için 250 TL alıyor.

Arsa için de finansman sağlayan Türkiye Finans, 84 aya kadar yüzde 1.08’den başlayan kar oranları uyguluyor. Hazır evi satın aldığınız firmayla anlaşıp proforma faturayla bankaya başvurduğunuzda, fatura bedelinin yüzde 75’ine kadar kaynak kullanabiliyorsunuz.

Diğer bazı bankalar da hazır evinizi kuracağınız arsayı teminat gösterdiğiniz takdirde “destek” adı altında kredilendirebiliyor.

20 bin liraya müstakil ev!

Kendinize ait arsanıza isterseniz tek katlı, isterseniz dubleks ya da tripleks ev yaptırabilirsiniz.