Eylülde ikinci el konut fiyat artışında lider İzmir oldu

Garanti Mortgage desteğiyle Reidin.com ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2011 Eylül ayı raporu yayınlandı. İkinci el emlak endeksine göre Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre yüzde 0,73, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,22 artış oldu. İzmir, eylülde bir önceki aya göre metrekare başına yüzde 2,11'lik değer artışıyla ikinci el konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği il oldu. Aynı dönemde fiyatlar İstanbul'da yüzde 0,96, Kocaeli'nde yüzde 0,45, Ankara'da yüzde 0,44, Adana'da yüzde 0,32 artarken Antalya'da yüzde 0,38 ve Bursa'da yüzde 0,76 azaldı. Eylül ayında metrekare başına konut kiralarının en çok yükseldiği il ise yüzde 1,13 artışla geçen ayki gibi İstanbul oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri Antalya ve İzmir'de yüzde 1, Ankara'da yüzde 0,69, Bursa'da yüzde 0,65, Kocaeli'nde yüzde 0,23 arttı, Adana'da ise yüzde 0,31 azaldı. Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin Eylül 2011 raporuna göre ise eylülde, bir önceki aya göre değişim olmadı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,18 arttı.
Eylül ayında satış fiyatları, bir önceki aya göre 1+1 daire tipinde yüzde 0,74, 2+1 daire tipinde yüzde 0,44 azaldı, 3+1 daire tipinde değişmedi, 4+1 daire tipinde yüzde 2,52 arttı. Eylülde yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre 51-75 metrekare konutlarda yüzde 1,47, 76-100 metrekare konutlarda yüzde 0,19, 101-125 metrekare konutlarda yüzde 0,44, 126-150 metrekare konutlarda yüzde 0,46 azaldı, 151 metrekare ve daha büyük konutlarda ise yüzde 3,04 arttı.
Konuyla ilgili açıklama yapan GYODER Başkanı Işık Gökkaya, "Endekslerin son 1,5 yıla ait verilerine göre projesi devam eden markalı konutların aylık erime hızı yüzde 4,5 seviyelerinde oldu. Başka bir ifadeyle konut piyasasında yeni bir projenin satışa sunulmaması durumunda, yaklaşık 20 ay içinde tüm mevcut markalı konutların eriyebileceği görülüyor." dedi. Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven ise, "Faizlerin, yıl sonuna kadar şu anda gelmiş olduğu yüzde 1 seviyelerinde kalacağını öngörüyoruz. Ayrıca konut fiyatlarında düzenli bir artış trendi görülse de gelinen endeks değeri halen 100'ün altında seyrediyor, yani konut fiyatlarında herhangi bir balondan söz etmek mümkün değil. Gerek faizlerin makul seviyede olması gerekse ev fiyatlarında aşırı değerlenme olmamasından dolayı yurtdışındaki olumsuz havaya rağmen ev almak için doğru bir zaman olduğunu söyleyebiliriz." şeklinde konuştu.