Türkiye'de en çok tercih edilen yatırım çeşidi olan gayrimenkul, birçok farklı yönü içinde barındırıyor. Gayrimenkul yatırımı temelde oldukça basit gözüküyor olsa dahi gerçekte oldukça kompleks bir yapıya sahip. Bu nedenle Flatfy gayrimenkul aramasitesi tarafından hazırlanan, gayrimenkul piyasasının ayrıntılarını ve özel tüyolarını gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler ile buluşturuyoruz.
Gayrimenkul Yatırımında Dükkân mı, Ev mi? Hangi Yatırım Daha Mantıklı?
Yıllardır süregelen gayrimenkul yatırımında dükkân mı? Ev mi? Sorusuna birçok farklı yönden yaklaşmak gerekiyor. Yaptığınız yatırımının değerlenme noktası, amortisman süresi, yıllar içinde kullanım açısından işlevi gibi birçok farklı noktası bulunuyor. Bu noktalar doğru değerlendirilip sonuca ulaşıldığı takdirde en karlı gayrimenkul yatırımını yapmak daha olanaklı hale geliyor.
Dükkân Yatırımı Yapmanın Avantaj ve Dezavantajları
1.) Dükkân yatırımı yapmak doğru bölge seçildiği takdirde bir konuta göre daha yüksek kira geliri sağlayabilir.
2.) Dükkân yatırımı gelecekte yapmayı düşündüğünüz ticaret için size büyük faydalar sağlayabilir. Kira ödemek zorunda olmadığınız bir dükkânda ticari işletmenizin sürdürülebilirliği daha yüksek olacaktır.
3.) Ofis ve çarşı içerisinde bir yere sahip olmak daha yüksek kira geliri sağlayabilir. Merkezi noktalarda bulunan bu iş merkezlerinden ofis ya da dükkân alabilirsiniz.
4.) Dükkân yatırımı konut yatırımı ile karşılaştırıldığı takdirde daha risklidir. Dükkân yatırımı, piyasanın durgun olduğu dönemlerde iki açıdan zararlı olabilir. İlk olarak dükkân bu sırada boş kalabilir ya da piyasa nedeniyle dükkân içerisinde bulunan işletme, kirasını ödemekte zorlanabilir.
5.) Türkiye'de dükkân amortisman süresi 18 ile 20 arasında değişmektedir. Bu süre ev yatırımına göre daha avantajlı bir süredir.
Ev Yatırımı Yapmanın Avantaj ve Dezavantajları
1.) Konut yatırımı Türkiye'de uzun yıllardır en büyük piyasaya sahip yatırım alanlarından biridir. Bu nedenle konut piyasası Türkiye'de çoğu zaman hızlı ve güvenlidir.
2.) Konut yatırımı yapmak gelecekte ailenizin üyelerine büyük bir kolaylık sağlayabilir. Ailenizin üyeleri yaptığınız konut yatırımlarını kullanırken, aynı zamanda konutunuz değerlenmeye devam edecektir.
3.) Konut yatırımı yaparken bölge seçmek bir dükkâna göre daha kolaydır. Konut alanları daha geniş ve daha az risklidir.
4.) Konut amortisman süreleri Türkiye'de 20 ile 24 yıl arasında değişmektedir. Bu oran bir dükkâna göre daha fazladır.
Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımının En Karlı Olduğu İller Hangileri?
Amortisman süresi gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için en önemli araştırma konularından biri olarak biliniyor. Yaptığınız yatırımın karlılık oranı ile doğrudan ilgili olan Amortisman süresi, şehirlere ve bölgelere göre farklılık gösterebiliyor. Elbette bu süreler ile ilgili sabit bir şey söylemek oldukça zor. Sizin avantajlı fiyata aldığınız bir gayrimenkulün, dönüş süresi o bölgenin ortalamasına oranla çok daha kısa olabilir. Bu süreyi etkileyen birçok farklı unsur bulunabilir.
Normalde amortisman süresi çok uzun olan bir yerden, o bölgenin değerlenme kapasitesini göz önüne olarak konut yatırımı yapabilirsiniz. Bu oldukça karlı bir seçenek olabilir.
Türkiye'de amortisman süresi en kısa olan illerin ortalaması ile şu şekilde;
Aydın 12,99 yıl
Van 13,28 yıl
Bilecik 14,72 yıl
Kütahya14,91 yıl
Giresun15,27 yıl
Türkiye Büyükşehirlerin Amortisman Süreleri ise Şu Şekilde;
Bursa 15,81 Yıl
Antalya 17,39 Yıl
Ankara 17,94 Yıl
İzmir 18,03 Yıl
Kocaeli 18,66 Yıl
İstanbul18,77 Yıl
Adana 19,43 Yıl
Gayrimenkul Yatırımında Sahibinden Satışı Tercih Etmek Büyük Avantaj Sağlayabilir!
Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için önemli bir gider kalemi, komisyon ücretleri olarak bilinmektedir. Komisyon oranları Türkiye'nin farklı bölgelerinde ve projelerinde değişmekle beraber yüzde 3 ile yüzde 5 arasında değişiklik göstermektedir. Bu oran gayrimenkul gibi yüksek meblağlar içeren bir satış için, oldukça ciddi rakamlara ulaşmaktadır. Örneğin 300 Bin TL olan bir konut için 15 Bin TL gibi bir komisyon oranı ortaya çıkabilmektedir.
Komisyon oranı alan aracı kurumların yaptıkları iş oldukça önemli ve kolaylık sağladığını kabul etmekle beraber, bu oranın yatırım için ciddi bir yük olduğunu da söylemek gerekiyor. Bu nedenle sahibinden konut ya da sahibinden dükkân almak daha iyi bir seçenek olabiliyor. Türkiye'de son yıllarda internet kullanımının artmasıyla, sahibinden gayrimenkul satışlarına ulaşmak çok daha kolay.
Siteler üzerinden yaptığınız aramayı sahibinden dükkân ya da sahibinden ‘'aradığınız bölge ismi'' ev şeklinde yaptığınız takdirde, o bölge içerisinde bulunan tüm ilanlara kolaylıkla ulaşabiliyorsunuz.
