Taşınmazlarda yapılacak cins değişikliği işlemleri üç ana başlık altında sıralanabilir.
Yapısız iken yapılı hale gelme,
Yapılı iken yapısız hale gelme,
Zirai cins değişiklikleri
a) Parselin yapılı hale getirilmesi: “Yapılı parselin” arsa cinsine dönüştürülmeden yeni bir ruhsatlı yapı yapılması veya “Arsa” cinsindeki bir parsele ruhsatlı bina yapılarak yapı kullanma izni alınması halinde, bu parselin yapı kullanma izninde belirtilen cinsine dönüştürülmesi işlemidir.
İstenen belgeler:
Tapunun aslı veya fotokopisi,
Vaziyet planı, Röperli Kroki ve Bağımsız Bölüm Krokisinden oluşan takımdan üç takım asıl,
Tapu sahibinin kimliği veya fotokopisi,
“Yapı Kullanma İzni” nin aslı,
Vergi dairesinden alınmış “Borçu yoktur” yazısı ile Lisanslı Harita Kadastro Bürolarına başvuruda bulunması gereklidir. Eğer Tapu sahibi yerine vekil kullanılıyorsa, Vekalet aslı veya fotokopisi ve vekilin kimliği ile başvurunun yapılması gerekir. Tapu müstakil olmayıp hisseli ise hissedarlardan herhangi birinin aslen veya vekaleten başvuruda bulunması yeterlidir.
b) Yapılı parselin yapısız hale getirilmesi: Üzerinde bulunan yapının cinsi belirtilmekte olan parselin, üzerindeki yapıların yıkılması halinde cinsinin “Arsa” ya çevrilmesi işlemidir.
İstenen belgeler: Yapılı parselini, yapısız hale yani “Arsa” haline getirmek isteyen tapu sahiplerinin Tapu aslı veya fotokopisi, Tapu sahibinin kimliği veya fotokopisi ile Lisanslı Harita Kadastro Bürolarına başvuruda bulunması gereklidir. Eğer Tapu sahibi yerine vekil kullanılıyorsa, Vekalet aslı veya fotokopisi ve vekilin kimliği ile başvurunun yapılması gerekir. Tapu müstakil olmayıp hisseli ise hissedarlardan herhangi birinin aslen veya vekaleten başvuruda bulunması yeterlidir.
Başvurudan sonra Lisanslı Harita Kadastro Büroları tarafından hazırlanan ve kadastro kontrolünden geçirilen beyanname ve tapuya yazılan başlık yazısı takriben iki gün içinde müşteriye verilir. Müşteri tapu müdürlüğünden yeni tapusunu alır.
c) Zirai cins değişikliği: Cinsi zirai olan (tarla, bahçe, vs.) parsellerin bu niteliklerini kaybetmesi ve başka bir zirai nitelik kazanması halinde; eski cinsinin yeni cinsine getirilmesi işlemidir.
İstenen belgeler: Zirai cins değişikliği isteyen tapu sahiplerinin Tapu aslı veya fotokopisi, Tapu sahibinin kimliği veya fotokopisi ile Lisanslı Harita Kadastro Bürolarına başvuruda bulunması gereklidir. Eğer Tapu sahibi yerine vekil kullanılıyorsa, Vekalet aslı veya fotokopisi ve vekilin kimliği ile başvurunun yapılması gerekir. Tapu müstakil olmayıp hisseli ise hissedarlardan herhangi birinin aslen veya vekaleten başvuruda bulunması yeterlidir.
Başvurudan sonra Lisanslı Harita Kadastro Büroları tarafından hazırlanan “Kroki ve Tarım il veya ilçe Müdürlüğüne” yazılan yazı müşteriye teslim edilir. Yazının karşılığı alınmak üzere Tarım il veya ilçe Müdürlüğüne götürülmesi belirtilir. Müşteri evrakı Tarım il veya ilçe Müdürlüğüne götürerek araziye gidilmesi için gün ve tarih alır. Heyet olarak arazide yapılan inceleme sonucu düzenlenen rapor tekrar Lisanslı Harita Kadastro Bürolarına getirilir. Lisanslı Harita Kadastro Büroları tarafından hazırlanan ve kadastro kontrolünden geçirilen beyanname ve tapuya yazılan başlık yazısı takriben iki gün içinde müşteriye verilir. Müşteri tapu müdürlüğünden yeni tapusunu alır.
Özlem Kankaya Harita Mühendisi
