Esenler’de hangi alanlarda Kentsel Dönüşüm çalışması yapılıyor?
Esenler’de toplam 6 alanda kentsel dönüşüm çalışması devam ediyor. Bu alanlarımızdan Çiftehavuzlar, Oruçreis, Turgutreis, Havaalanı, Tuna ve Menderes Mahallelerinde yer alıyor. Menderes Mahallesi’ndeki çalışmamız Dörtyol Meydanı çevresinde kısmi olarak sürüyor. Özellikle şunu ifade etmek isterim ki; bu 6 mahallenin tamamında kentsel dönüşüm çalışması yoktur. Çiftehavuzlar Mahallesi hariç diğer bölgelerimizde sadece belirlenen proje alanlarında dönüşüm çalışması yapılmaktadır. Onun dışında hiçbir alanda tamamıyla dönüşüm çalışması bulunmamaktadır.
Kentsel yenileme çalışmaları sadece ifraz sorunu olan alanlarda mı yapılıyor?
Hayır. Öncelikli olarak problemli alanlarda yapıyoruz. Örneğin Kentsel Dönüşüm Çalışması yaptığımız Havaalanı Mahallesi ifraz problemli bir yer. 72 bin metrelik bir alan tarla olarak görünmesine rağmen evler yapılmış. Orada oturan mülk sahiplerinin hiçbiri ‘Burası benim yerim!’ diyecek konumda değil. Gelmiş 30 yıl önce almış binayı. Ama binanın kendine ait olduğunu ispatlayan sadece bir senet. Şimdi de mal sahibine diyor ki toprak sahibi: “Ben satmadım ya da ben şu kadar sattım” diyor. Ne olacak? Biz bu alanda ifraz yapmaya kalksak ve insanlara tapusunu versek ya kayıp arsaların parasını ödemek zorunda kalacaklar ya da imar uygulaması yapıp yüzde 40’ını keseceğiz. 72 bin metrekarelik alan aşağı yukarı 44 bin metrekareye düşecek. İfraz yapıp tapularını versek bile, binası yine imarsız, yine iskansız yine kaçak ve yine ekonomik ömrünü doldurmuş olacak. Bu noktada Havaalanı Mahallesi’ndeki Kentsel Dönüşümde çok ciddi sorunlar yaşıyoruz. Biz bugün müdahale etmezsek, Allah korusun yarın bu dünyadan göçüp gittiğinde çocuklarına miras dahi bırakamayacak bir vaziyet ortaya çıkıyor. Bakın, sadece Oruçreis Mahallesi’nde kayıp arsalara ödediğimiz para 9 buçuk trilyon. Bu çok ciddi bir rakam.
Peki siz şimdi ne yapıyorsunuz?
Bir defa herkesin dairesine daire veriyoruz. Artı bir de kapalı otopark veriyoruz. Herkese kat mülkiyetli iskanlı tapu veriyoruz. Aslında kentsel dönüşümde bir taraftan hayatı yenilerken bir taraftan da insanları malik olma sıfatı ile sağlamlaştırıyoruz.
Kentsel Dönüşüm çalışmalarında nasıl bir yöntem uygulanacak?
Biz üç ayrı yöntemle kentsel dönüşüm çalışması yapıyoruz. Birincisi kamu destekli, ikincisi planlama destekli, üçüncüsü bireysel destekli. Örneğin; Havaalanı, Turgutreis, Oruçreis, Tuna, Menderes ve Çiftehavuzlar Mahallelerindeki proje alanlarımızın hepsi kamu destekli projelerdir. Ancak bütün Esenler’de kamu destekli projeler yapamayacağımıza göre şehrin de kendi dönüşümüne katkı sağlaması için bireysel anlamda dönüşüm yapabilecekleri ortamı hazırlamamız gerekir. Bu bağlamda iki tane temel yöntem var. Birincisi bir insan bize gelip çürük ya da hasar tespiti için müracaat ettiğinde Belediyemizin şirketi müracaatı değerlendiriyor ve riskli bina olduğunu tespit ederse mülk sahibine binasını yıkması için 60 gün veriyor.
“BİZ ÇOCUKLARIMIZA KONUT MU BIRAKACAĞIZ, YOKSA TABUT MU?”
Havaalanı Mahallesinde süreç nasıl işleyecek?
Havaalanı Mahallesi’nde15 Aralık saat 17.00 itibari ile talep toplamaları bitiriyoruz. Talep toplamalar bittikten sonra vaziyet planları onaylanacak. Vaziyet planından sonra Havaalanı Mahallesi’nde oturanlara bir süre vereceğiz ve burayı şu süre içerisinde boşaltın diyeceğiz. Zaten bir çoğu evlerini boşalttı kalan kısım da boşaltmaya devam ediyor.
Hedefimiz şu; Allah nasip ederse, Şubat sonuna doğru hafriyatları almaya başlayacağımız bir süreci başlatmak. Haziran sonu Temmuz başı gibi de inşallah inşaata başlamak istiyoruz.
Bu saydığınız alanların dışında oturanlar evlerine, tadilat veya bakım yaptırabilir mi?
Evet yaptırabilir. Dönüşüm alanı içerisinde bulunmayan bölgelerde mülk sahipleri evlerini bakım ve tadilat yaptırabilir, satış yapabilir. Ancak yapacakları işlemlerle ilgili Belediyemizin İmar Müdürlüğü’nden bilgi almaları kendileri açısından daha sağlıklı olur.
Eğer şahıs benim bu binayı yıkıp yapacak gücüm yok diyorsa ne olacak?
Bina riskli çıktı. Binanın değişmesi ya da yenilenmesi lazım. Bu durumda biz vatandaşa şu öneride bulunuyoruz. Binanızı biz yıkalım ve yapalım. Bu binanızın dışına çıktığınız sürede size kira yardımında bulunalım. Daha sonra 6-7 ay sonra gelin, yeni binanıza oturun. Binanıza oturduktan sonra ise, inşaatın maliyetini bize 10 yılda ödeyin diyoruz. Diğer taraftan daha düşük maliyetli bir dönüşüm yapmak istiyorlarsa, o zaman da örneğin 3 parseli yan yana getirilerse, 500 metrenin üzerinde bir parsel topladıklarında biz hem mevcut dairelerini yapıyoruz hem de artı vereceğimiz imarı da onların maliyetinden düşüyoruz. Böylece maliyetlerini de iyice düşürmüş oluyoruz. Vatandaşımızın bu yönteme başvurmasını tercih ediyoruz. Çünkü bunu yaparlarsa binalarının altında kapalı otopark oluyor. Böylece hem bina, hem şehir, hem de sokaktaki araç trafiğini çözmüş oluyoruz.
“YÜREKLERİ YIKMADAN, BİNALARI YENİLİYORUZ”
Mülk sahibi istemediği takdirde yine de dönüşüm çalışması yapıyor musunuz?
Kesinlikle hayır. Biz istemeyen hiçbir kimsenin evinde ya da istenmeyen hiçbir alanda Kentsel Dönüşüm Çalışması yapmıyoruz, yapmayacağız. Ancak Esenler, zemin açısından değil ama yapı stoğu itibari ile çok ciddi sorunlu ve ivedilikle dönüşüm yapılması ve binaların neredeyse yüzde 85’inin yenilenmesi gereken bir bölge. İlçe sakinlerimizden biri deprem korkusu ile yaşamak yerine binasını yenilemek istiyorsa, bizim Kentsel Dönüşüm Masası’na müracaat ederek nasıl ve ne şekilde dönüşüm olabileceğini, hangi imkanlarla karşılaşabileceğini öğrenebilir. Şuanda Esenler için tarihi bir fırsat var. Bu fırsatı herkesin çok iyi değerlendirmesini istiyoruz. Diğer taraftan Kentsel Dönüşüm kapsamında yapmış olduğunuz yenileme sayesinde harçtan, bir takım ruhsat giderlerinden, tapudan, noterden ve bunun gibi birçok giderden muafiyet hakkı kazanıyorsunuz. Bu haklardan faydalanmak isteyen ve gece uyurken ‘Acaba ne zaman deprem olacak da, binam başıma yıkılacak?’ diye endişe duyan kim varsa, buyursun gelin görüşelim. Zaten yakında tüm mahallelerimizde Kentsel Dönüşüm Bilgilendirme Çalışması yapacağız. Şunu özellikle belirtmek istiyorum; sadece proje alanları içerisinde dönüşüm çalışması bulunmaktadır. Bizim kentsel dönüşümdeki temel stratejimiz, yürekleri yıkmadan binaları yenilemek, maksadımız yuva yıkan değil yuva yapan olmaktır.
Söylentilere itibar etmeyin
Kentsel Dönüşümle ilgili belediyemizden duymadığınız hiçbir şeye itibar etmeyin. Başka kaynaklardan edindiğiniz bilgileri mutlaka 440 12 64 numaralı Kentsel Dönüşüm Masası’na sorun. Proje alanlarımız dışında hiçbir yerde Kentsel Dönüşüm çalışmamız yoktur. Asla ‘Belediye binalarınızı yıkacakmış’ gibi söylentilere inanmayın. Belediyemizin hiçbir yerde hiçbir şekilde yıkım çalışması yoktur.
440 12 64 KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMA HATTI’NA SIKÇA SORULARINLARIN YANITLARI
- Vatandaş dönüşümü kendi imkanları ile veya riskli yapı kredisi ile yapmak istiyor. Kişi ne gibi imkanlardan faydalanabilir? (Enkaz bedeli, kira yardımı, taşınma parası… vb. alabilir mi? )
Bina için risk raporu düzenlenmemişse mülk sahipleri kira parası alabilir ama taşınma parası alamaz. Kiracılar ise taşınma parası alabilir.
Turgut Reis Mahallesi’nde daireler ne zaman teslim edilecek?
Bu ay içerisinde daireler hak sahiplerine teslim edilecek.
Kentsel dönüşümde öncelikli mahalle ilan edilen Tuna ve Havaalanı Mahallelerinde neden yeni yapı ruhsatı veriliyor? Olası bir dönüşümde buradaki yeni yapıların ve hak sahiplerinin durumu ne olacak?
Özellikle belirtmek istiyorum ki; Bizim proje alanlarımız içerisinde asla yeni yapı ruhsatı verilemez. Yani bizim Kentsel Dönüşüm yaptığımız mahalle değil, bir alan. Biz o alanda dönüşüm yapıyoruz. Tuna ya da Havaalanı mahallelerinde imara açık yerinde elbette insanlar yine konutlarını yaparlar.
Kentsel dönüşümün yapıldığı bölgelerde daire satışı yapılabilecek mi?
Tapuyu verdikten sonra kişi kendi dairesini satabilir.
Daire sahibiyim. Yan hiçbir gelirim yok. Olası bir dönüşümde geri ödeme yapacak durumum yok. Bu durumda nasıl hareket etmeliyim?
Bu vatandaşlarımızın durumu ile ilgili süreç daha sonra netleşecek.
100 metrekare oturum alanlı iki katlı evim var. Deprem sağlamlık raporu almak istiyorum. Fakat 0.1 metrekare aynı fiyat olması haksızlık değil mi?
Onu biz belirlemiyoruz. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı belirliyor.
Dükkânların durumu ne olacak?
Dükkâna dükkân veriyoruz, daireye daire veriyoruz. Ama istiyorsa takas yapılabilir.
Çatı katı ve bodrumlar karşılığında daire verilecek mi?
Her proje kendi içerisinde değerlendiriliyor. Çatı katı veya bodrum diye bir fark yok. Yalnız orta dairedeki kat sayısı ile çatı veya bodrumların katsayısı farklı bir şekilde proje alanlarında değerlendiriyoruz.
Yer kayıplarının bedeli ne şekilde karşılanacak? Tapum var ama arsam gözükmüyor.
Ortalama metrekaresini 650 binden satın alacağız. Bu durumda olan mülk sahiplerini belediye olarak tespit ediyoruz. Tapusu olan veya arsası bir şekilde görülmeyenler merak etmesin, bir şekilde proje alanı içerisinde yer alacaklar.
Binamızda 7 hak sahibi var. 2 hak sahibi deprem sağlamlık raporu almak istiyor. Diğerleri karşı çıkıyor. Bu durumda ne yapabiliriz?
Rapor almak isteyen iki hak sahibi bize başvuru yaptığı takdirde biz binanın incelemesini yaparız ve raporu veririz. Bina riskli çıkarsa binayı 60 gün içerisinde yık diye de söyleriz.
Binadaki ailelerden bazıları kentsel yenilemeye girmek istemezse ne yapılır?
Şayet binanın herhangi bir sorunu olmadan mülk sahipleri yenilemek isterse bu kentsel dönüşüm oluyor. Bu durumda da 3te 2 çoğunluk kararı aranıyor. Kentsel yenileme ayrı, risk ayrı. Riskli yapıysa rıza diye bir kavram yok. Binanız riskli çıktıysa 60 gün içerisinde yıkacaksınız. Zaten bu proje ile amacımız konutları yenilemekten öte hayatı kurtarma operasyonudur.
Toplam çalışma ne kadar sürecek? Ne kadar süre içerisinde yeni evlerimize taşınabileceğiz?
Proje alanına giren altı bölgemizde inşaat başladığı andan itibaren 24 ay sonra konutlar teslim edilecek.
