Vatan'ın haberine göre yaklaşık 200 mağazanın yer aldığı Zorlu Center, açıldığında İstanbul’un hatta Türkiye’nin en pahalı alışveriş merkezine sahip olacak. Büyüklüğüne, konumuna, faaliyet alanına göre metrekare fiyatının 100 eurodan başlayıp 250 eurolara çıktığı söyleyen Zorlu Center, şu anda 50-200 euro arasında kiralama bedelinin olduğu İstinye Park’ı liderlik koltuğundan indirecek.
Zorlu Center’ın İstinye Park’taki uluslararası markalarla da anlaşarak bu anlamda da ciddi bir rekabete hazırlandığı belirtiliyor. Zorlu Center, önce Beymen ve lüks markaları konumlandıracak, ardından diğer mağazaları kiralalayacak. Projenin alışveriş merkezi bölümünde ortalama kiranın 120 euro olacağı konuşuluyor ancak sektörün önde gelen isimleri bunu çok yüksek olarak değerlendiriyor. Sektör temsilcileri, “120 euro çok zor bir rakam... Ortalama 120 euro demek markasına, konumuna, konusuna ve büyüklüğüne göre metrekare fiyatının 250 dolara kadar çıkması anlamına geliyor” değerlendirmesini yaptı.
SIRALAMAYI DEĞİŞTİRECEK
Peki Zorlu Center’ın taşları yerinden oynatacağı alışveriş merkezi kiralarında son durum ne? Şu anda Gucci’den Louis Vouiton’a dünyanın sayılı markalarının yer aldığı İstinye Park’ta en düşük 50, en yüksek 200 euro civarında. Burada en düşük metrekare fiyatı geniş alanlar kiralayan elektronik mağazalarına ait. İstinye Park ile şu anda fiyatlarda yarışan alışveriş merkezi Bakırköy’deki Capacity... Açılırken 112 dolarla yola çıkan alışveriş merkezinin ortalaması şu anda 100 dolar civarında. Fast food mağazalarında kira bedeli metrekarede 150-250 dolar, tekstilde 90-115 dolar, elektronikte ise 30-40 dolar arasında değişiyor.
Bir zamanların en gözde alışveriş merkezi olan Akmerkez’de ortalama metrekare kiralama bedeli 80-100 euro arasında değişiyor. Başlangıçta 120 dolar ortalama tutturan Akmerkez, birçok alışveriş merkezinin açılmasıyla fiyat politikasında farklı bir yöne gitmek zorunda kaldı. Tadilat dönemi de geçiren alışveriş merkezinde son dönemde çok sayıda boş dükkan olması da sektör kulislerini meşgul eden konuların başında geliyor. 100 bin metrekarenin üzerinde çok büyük bir kiralama alanı olan Cevahir Alışveriş Merkezi, yatırımcısının yüzünü güldüren merkezlerden... Yıllık kira geliri 50 milyon dolara yaklaşan Cevahir’de ortalama kira 40 euro civarında... Anadolu yakasında kiralama bedelleri arasında ciddi farklar var. Yıllık 13 milyon euro kira geliri olduğu belirtilen Capitol alışveriş merkezinde firmalardan ortalama 40 euro kira bedeli alınıyor. Geçtiğimiz günlerde açılan Buyaka alışveriş merkezinde mağazalarla fast food markalarının ödediği bedeller arasında yaklaşık 2 kat fark var. Burada mağazaların 50-60 dolar, fast food mağazalarının ise 135 dolardan kiralandığı ifade ediliyor. Ataşehir’de açılacak Brandium alışveriş merkezi, Anadolu yakasının en lüks AVM’si olma iddiasıyla yola çıktı. Merkezin kiraları Türk Lirası olarak belirlendi. Kira bedelinin metrekare başına 50 liradan başlayıp 250 liraya kadar çıktığı ifade ediliyor. Ankara’dan bir örnek vermek gerektiğinde ise Ankamall öne çıkıyor. Ece Grubu’nun almak üzere olduğu söylenen Ankamall’da metkrekare fiyatı 20 eurodan başlıyor. 100 bin metrekarenin üzerinde kiralanabilir alanı olan Ankamall’un yıllık kira gelirinin 33 milyon dolar olduğu belirtiliyor.
Markalar sıraya girdi
Zorlu Center’ın alışveriş merkezindeki 200 mağaza için 1.800 şirketin başvurduğu konuşuluyor. Zorlu’nun 800 milyon dolara aldığı Karayolları arazisi üzerinde inşa ettiği Zorlu Center, tamamlandığında 2.5 milyar dolarlık yatırım haline gelecek. Zorlu Center’ı şehrin göbeğinde, özel bir proje şeklinde nitelendiren Zorlu Holding’in patronu Ahmet Zorlu, alışveriş merkezine talebin çok fazla olduğunu belirterek, “Yerli ve yabancılardan müracaat çok fazla” olduğunu söylemek dışında detay vermiyor. Projenin rezidans bölümünde ise metrekare fiyatı 9 bin dolardan başlıyor. Su oyunları ve yeşil alanlarla çevrelenecek olan ve yarı açık, yarı kapalı özelliğe sahip 100 bin metrekare alana kurulacak Zorlu Center alışveriş merkezi, 200’e yakın mağazaya, 2 bin 500 kişilik 12 adet sinema salonuna, çocuk eğlence alanına ve 9 bin metrekarelik Ana Mağaza’ya sahip olacak. Zorlu Center’da 5 yıldızlı otel için dünyada ‘premium luxury’ klasmanının en önemli isimlerinden Raffles Hotel ile 30 yıllığına anlaşıldı.
