GYODER: Munzam karşılıkların artırılması konut kredilerini yavaşlatabilir

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Işık Gökkaya, Merkez Bankası'nın (MB) munzam karşılıkları artırmasının konut kredilerinde yavaşlamaya yol açabileceğini söyledi. Konut kredilerinde büyümenin geçen sene yüzde 35'i gördüğünü aktaran Gökkaya, bu oranın 2011'de yüzde 20-25 seviyesinde olabileceğini kaydetti.
GYODER'in hazırladığı Türkiye Gayrimenkul Sektörü Temel Göstergeleri ve 2010 Dördüncü Çeyrek Gayrimenkul Raporu basın toplantısı ile kamuoyuna açıklandı. Derneğin yönetim kurulu başkanı Işık Gökkaya, raporları açıklarken, "Türkiye ekonomisinde görülen büyüme inşaat sektörüne de yansıdı. 2010'da inşaat sektörü, yüzde 18 büyüdü. Bunun yanında geride bıraktığımız senede yabancı yatırımcıların Türkiye'ye yatırımları arttı." ifadelerini kullandı.
2006-2008 arasında 3 milyar doları bulan yabancılara gayrimenkul satışının 2009'da 1,8 milyar dolara gerilediğini vurgulayan Gökkaya, sözlerine şöyle devam etti:
"Malum bu oran 2010'da tekrar 2,5 milyar dolar seviyesine geldi. Pwc ve Urban Land İnstute'un şubat ayında açıkladığı Avrupa Gayremenkul Piyasalarında Gelişen Trendler 2011 Raporu'nda İstanbul yeni gayrımenkul alımlarında ilk sırada yer aldı. Bu rapor GYODER olarak devamlı gündeme getirdiğimiz mütekabiliyet sorununun bir an önce aşılması gerektiğini ortaya koydu. 2010'da yabancılara yapılan gayrimenkul satışı 2009'a nispeten yüzde 40 artarak 2,5 milyar dolar oldu. Yabancıların Türkiye'ye güveni ve iştahı artmaya devam ediyor. Mütekabiliyet sorununun halledilmesi ile bu tutar rahatlıkla 5 milyar dolar seviyesine çekilebilir."
Işık Gökkaya, inşaat yatırımlarının yüzde 18 büyüdüğüne işaret ederken, konut kredilerinin de arttığını belirtti. Konut yapı ruhsatlarında 2010'da bir önceki seneye oranla yüzde 35 gibi bir artış gözlendiğini aktaran Gökkaya, "Konut arzında konut yapı ruhsatları daire sayısını verileri ile karşılaştırıldığında dördüncü çeyrekte bir önceki çeyreğe göre iki katı bir artış görülüyor." dedi.
Gökkaya'nın verdiği bilgilere göre geçen sene alınan konut yapı ruhsat sayısı 817 bin 92 ile tüm zamanların rekorunu kırdı. 2010'da en fazla konut kredisi kullanımı İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa'da kümelendi. Tüketici finansmanında ise konut kredisi faizleri inerek sene ortalamasında yüzde 1'in altında seyretti. Buna mukabil dördüncü çeyrek itibari ile faizlerde görülen iniş yerini çıkışa bıraktı.
Toplantıda gazetecilerin sorularını da cevaplayan GYODER Başkanı Gökkaya, MB'nin munzam karşılık oranlarında yaptığı artışın konut kredilerine etkilerini değerlendirdi. Munzam karşılık oranlarının artmasının konut kredilerine sirayet edebileceğini aktaran Gökkaya, 2010'da konut kredilerinin yüzde 35 büyüdüğünü belirterek, "MB'nin son kararıyla kredilerde inişlerle karşılaşacağız. Zannediyorum, 2011'de konut kredisinin büyümesi yüzde 20 ila 25'ler seviyesinde olacaktır." öngörüsünde bulundu.
Türkiye Gayrimenkul Sektörü Temel Göstergeleri 2010 ve 2010 Dördüncü Çeyrek Gayrimenkul Raporu'nu hazırlayan Ekonomi ve Strateji Danışmanlık Hizmetleri'nden Dr. Can Fuat Gürlesel ise konut kredilerinin genişlediğini, ancak önlerindeki engelin faiz oranlarındaki artış olduğunu ifade etti. Gürlesel, '2011 ikinci çeyrekten itibaren faiz oranları yüzde 1'e varabilir. Senenin ikinci yarısında bankalar sübvanse etmediği müddetçe mutlaka yüzde 1 ve üzerini görürüz. Bu, konut kredilerinin genişlemesinde yılın ikinci yarısında bir yavaşlama yaratabilir dişe düşünüyoruz".dedi.
GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Emre Çamlıbel da MB'nin aldığı kararın konut kredisine yansımasıyla ilgili olarak, 'Bu önlemler konut kredi faizlerini artıracaktır. Konut bir tüketim malı değildir, bir yatırım malıdır, temel ihtiyaçtır. İsteğimiz, bu yeni önlemlerin konut kredilerine uygulanmaması yönündedir.' yorumunu yaptı. Derneğin Yönetim Kurulu Üyesi Cemal Onaran da konut kredilerinde bu yıl da yüzde 25'ler seviyesinde büyüme olacağını kaydetti.