Dünya piyasalarında art arda patlak veren çalkantılar sebebiyle konut kredi faiz oranlarının aylık 1,50 seviyelerine yerleşmesi gayrimenkul satışlarını etkilemeye devam ediyor.
Birbiri ardına inşa edilen ve içinde her türlü özelliği barındıran bazı lüks projelerde aylık satış rakamları bir ikiyle sınırlı kalıyor. Satışlardaki durgunluk şehir merkezlerindeki ikinci el konut fiyatlarını da aşağı ya çekiyor. İstanbul Emlakçılar Odası'nın hazırladığı verilere göre fiyatlardaki düşüş bazı semtlerde yüzde 20'leri buldu.
İstanbul'da daire fiyatlarının en ucuz olduğu bölge Sultanbeyli. Sultanbeyli'de 100 metrekare standart bir dairenin fiyatı geçtiğimiz yıla oranla yüzde 10 düşerek 45 bin YTL'ye kadar geriledi. Lüks semtlerde de keskin fiyat düşüşleri gözleniyor. Örneğin Florya'da 100 metrekare bir dairenin minimum fiyatı geçtiğimiz yıl 370 bin YTL iken bu yıl 320 bin YTL'ye kadar geriledi.
İstatistiklere göre İstanbul'da en pahalı daireler Ulus'ta yer alıyor. Ulus'ta konut fiyatları 500 bin YTL'ye kadar çıkıyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Sabri Ateş, tüketicilerin bilinçlendiği için eski yerleşim yerlerindeki evlere talebin azaldığını, konut sahiplerinin fiyatları indirmesine rağmen dairelerini satamadığına dikkat çekiyor.
Ateş'e göre kredi faiz oranlarının yüksekliği de konutlara olan talebi olumsuz etkiliyor. Ev almayı düşünenlerin elindeki bir miktar nakiti yastık altında beklettiğini söyleyen Ateş ' Bu insanlar kredi faiz oranlarının düşmesini bekliyor. Oysa faiz oranları düştükçe ev fiyatları da yükselecektir. Sıfır evlerle ikinci eller arasında önemli fiyat farklılıkları var. Tüketiciler zemini sağlam olan binalardan daire alabilir. Şu anda ev almanın tam zamanı diyebiliriz. Çünkü pazarlık gücü müşterinin elinde.' diyor.
2005 yılında konut fiyatlarının aşırı şekilde şiştiğini söyleyen Ateş konutu için yüksek fiyat isteyen ev sahiplerine piyasanın durumunu anlattıklarını ve fiyatlarda indirim yapmamaları halinde konutlarını satamayacaklarını söylediklerini ifade ediyor. Beşiktaş'ta faaliyet gösteren Cems Emlak'ın yetkililerinden Cem Gönültaş, eski yapıların hakim olduğu Beşiktaş'ta özellikle ikinci el konutlarda geçtiğimiz yıla oranla konut fiyatlarının yüzde 15-20 civarında gerilediğine dikkat çekiyor.
İnsanların yeni binaları tercih ettiğini, bu sebeple bölgeye olan talebin azaldığını söyleyen Gönültaş, 'Geçtiğimiz yıl portföyümüzdeki 95 metrekare büyüklüğündeki bir daire için 220 bin YTL isteniyordu. Bu yıl mal sahibi 190 bin YTL'ye düşürdüğü halde satamadı. Yine 260 bin YTL'ye satışa çıkarılan bir eve 240 bin YTL'ye indiği halde satılamıyor.' diyor.
SEMTLERE GÖRE KONUT FİYATLARI (BİN YTL)
2007 2008
SEMTLER Asgari Azami Asgari Azami
ACIBADEM 130 250 115 205
AKSARAY 80 105 70 90
ALTIYOL 150 200 135 165
ALTUNİZADE 220 275 180 240
ATAKÖY 220 275 200 230
ATAŞEHİR 220 440 200 400
AVCILAR 70 120 65 90
BAĞCILAR 70 120 65 100
BAHÇELİEVLER 170 250 150 220
BAKIRKÖY 170 220 150 200
BEBEK 330 440 310 420
BEŞİKTAŞ 180 250 150 200
BEYKOZ 70 180 65 155
BEYLİKDÜZÜ 90 110 75 90
BOSTANCI 150 175 120 150
BÜYÜKÇEKMECE 70 105 65 90
CADDEBOSTAN 200 390 165 315
ÇENGELKÖY 100 150 90 140
EMİNÖNÜ 60 145 55 120
EMİRGAN 220 370 200 320
ERENKÖY 165 330 150 280
ESENLER 65 120 55 90
ETİLER 365 510 320 450
EYÜP 70 120 60 100
FATİH 90 120 75 100
FENERYOLU 170 280 150 230
FLORYA 370 440 320 400
FULYA 150 200 140 180
GAYRETTEPE 280 330 230 280
GAZİOSMANPAŞA 80 115 70 100
GÖZTEPE 150 230 135 200
GÜNEŞLİ 100 120 80 100
GÜNGÖREN 65 115 55 90
HAZNEDAR 120 130 90 110
KADIKÖY 150 200 135 165
KAĞITHANE 80 120 75 110
KARTAL 100 180 90 160
KOŞUYOLU 170 190 140 160
KOZYATAĞI 200 280 160 240
KURTKÖY 80 150 60 115
KURTULUŞ 140 220 75 140
K.BAKKALKÖY 80 175 75 150
KÜÇÜKÇEKMECE 75 150 63 125
KÜÇÜKYALI 125 150 115 125
MALTEPE 125 150 115 125
MECİDİYEKÖY 170 240 150 200
ORTAKÖY 170 250 150 200
PENDİK 75 175 70 145
SAHRAYICEDİT 110 250 100 210
SAMANDIRA 70 100 65 80
SARIYER 170 220 150 180
SUADİYE 170 250 150 210
SULTANBEYLİ 50 100 45 75
ŞİRİNEVLER 90 170 80 140
ŞİŞLİ 170 220 150 180
TARABYA 110 170 100 140
TUZLA 90 125 80 110
ULUS 440 590 400 500
ÜMRANİYE 110 150 90 125
ÜSKÜDAR 125 200 110 160
YENİKÖY 220 370 180 320
ZEYTİNBURNU 70 150 65 120
Zaman
