Konut piyasasında yüksek fiyatlar devam ederken enflasyon hesabı tabloyu değiştiriyor. sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) hazırladığı ağustos ayı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu, Temmuz 2026 verilerini ortaya koydu. Rapora göre kiralık eve olan talep artmasına rağmen reel kiralar gerilemeye devam etti. Satılık konut tarafında ise hem talepte hem de enflasyondan arındırılmış fiyatlarda yıllık düşüş yaşandı.
KİRALIK EV ARAYANLAR ARTTI
Kiralık konut talep endeksi temmuzda bir önceki aya göre yüzde 3,5, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 10,6 yükseldi. Talepteki hareketlilik ilanların yayında kalma süresine de yansıdı. Kapatılan kiralık ilanların ortalama yaşı Türkiye genelinde 27,6 güne gerilerken İstanbul’da 22,2, Ankara’da 24,4 ve İzmir’de 39 gün olarak hesaplandı. Başka bir ifadeyle özellikle İstanbul’da kiralık konut ilanları ortalama üç haftayı biraz aşan sürede kapanıyor.
KİRALAR ARTIYOR AMA ENFLASYONUN GERİSİNDE
Kiracılar açısından dikkat edilmesi gereken nokta ise “reel düşüşün” kiraların TL bazında ucuzladığı anlamına gelmemesi. Temmuzda Türkiye genelinde ortalama cari kira yüzde 1,7 yükseldi. Ancak aylık enflasyon yüzde 1,8 olduğu için reel kira endeksi geriledi. Yıllık bazda reel kiralardaki düşüş yüzde 6,5'e ulaştı. Üç büyükşehirde ise farklı bir tablo ortaya çıktı. Reel kiralar yıllık bazda İstanbul’da yüzde 6,6 artarken, Ankara’da yüzde 7,8, İzmir’de yüzde 11 geriledi.
İSTANBUL’DA KİRALIK EVİN METREKARESİ 456 TL
İlanlardaki ortalama metrekare kira fiyatları da büyükşehirlerde konut maliyetinin geldiği seviyeyi gösterdi. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan fiyatı metrekare başına 294,2 TL olurken İstanbul’da 456,5 TL, Ankara’da 294,1 TL ve İzmir’de 327,4 TL olarak hesaplandı. Buna göre ilan ortalamaları üzerinden yapılan basit hesapla 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığı İstanbul’da yaklaşık 45 bin 650 TL, İzmir’de 32 bin 740 TL, Ankara’da ise 29 bin 410 TL seviyesine denk geliyor. Bu hesap gerçekleşen kiralama bedelini değil, ilanlardaki ortalama metrekare fiyatının 100 metrekareye uygulanmasını ifade ediyor.
SATILIK KONUTTA DA REEL KAYIP
Satılık konut piyasasında da fiyatların enflasyon karşısındaki gerilemesi devam etti. Türkiye genelinde reel satılık konut fiyat endeksi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,3 düştü. Yıllık reel fiyat kaybı İstanbul’da yüzde 5,1, Ankara’da yüzde 2,7 ve İzmir’de yüzde 9,7 olarak gerçekleşti. Buna karşılık TL cinsinden ilan fiyatları yüksek seviyesini koruyor. Ortalama satılık konut ilan fiyatı metrekare başına Türkiye genelinde 45 bin 78 TL, İstanbul’da 65 bin TL, Ankara’da 38 bin 929 TL ve İzmir’de 53 bin 125 TL oldu.
100 METREKARE EV İSTANBUL’DA 6,5 MİLYON TL
İlanlardaki ortalama metrekare fiyatları üzerinden hesaplandığında 100 metrekarelik bir konutun fiyatı Türkiye genelinde yaklaşık 4,5 milyon TL'ye karşılık geliyor. Aynı büyüklükteki bir konut için ilan ortalaması İstanbul’da 6,5 milyon TL, İzmir’de 5,31 milyon TL, Ankara’da ise 3,89 milyon TL seviyesinde. Satılık konut talebi ise kiralık piyasasının tersine zayıfladı. Talep endeksi aylık yüzde 0,6, yıllık bazda ise yüzde 12,4 geriledi. Satılık ilanların kapanma süresi Türkiye genelinde 52,9 gün olurken İstanbul’da 52,2, Ankara’da 43,3 ve İzmir’de 60 gün olarak ölçüldü.