Türkiye genelinde milyonlarca kiracı ve mülk sahibi, Mayıs 2025 kira artış oranı için geri sayıma geçti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak Nisan ayı enflasyon verileri, konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak zam oranını belirleyecek. 5 Mayıs 2025 tarihinde saat 10.00'da açıklanacak olan enflasyon rakamları ile birlikte Mayıs ayı kira zammı da netleşmiş olacak. Özellikle iş yerlerinde üst sınır olmadan uygulanan TÜFE bazlı kira zamları, kiracıları doğrudan etkiliyor.
MAYIS KİRA ZAM ORANI 5 MAYIS'TA BELLİ OLACAK
TÜİK, Nisan 2025 enflasyon verilerini 5 Mayıs Pazartesi günü saat 10.00'da kamuoyuna duyuracak. Bu tarihte açıklanacak olan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verileri, iş yeri kiralarındaki artış oranının temelini oluşturacak. Konut kiralarında uygulanan yüzde 25 zam sınırı halen yürürlükte olsa da, ticari kiralamalarda böyle bir sınırlama bulunmadığı için açıklanacak oran büyük önem taşıyor.
ÖRNEK ZAM HESABIYLA ZAMLI KİRA ŞİMDİDEN GÖRÜLDÜ
2025 yılı için örnek bir kira zam hesabı da dikkat çekiyor. Nisan ayı itibarıyla yıllık TÜFE artış oranı yüzde 51,26 seviyesinde bulunuyor. Bu oran baz alındığında:
-
Zamsız kira bedeli: 10.000 TL
-
Kira zam oranı: %51,26
-
Zam bedeli: 5.126 TL
-
Zamlı kira: 15.126 TL
Örnek tablo, özellikle yüksek tutarlı iş yeri kiralarında kiracının ciddi bir mali yük ile karşı karşıya kalabileceğini gözler önüne serdi.
KONUTTA YÜZDE 25 ZAM SINIRI SÜRÜYOR AMA...
Hükûmetin 2022'de başlattığı ve 2024 Haziran'ına kadar uzattığı konut kira artışına yüzde 25 zam sınırı, halen geçerliliğini koruyor. Ancak bu uygulama sadece konut kiracıları için geçerli. İş yerleri için herhangi bir sınırlama söz konusu değil. Bu durum, Mayıs ayında açıklanacak enflasyon verilerinin, özellikle esnaf ve ticaretle uğraşan kesim için kritik olduğunu gösteriyor.
KİRA ARTIŞLARI ENFLASYONA GÖRE BELİRLENİYOR
TÜİK'in her ay açıkladığı enflasyon verileri, bir önceki 12 ayın ortalamasına göre hesaplanıyor. Bu ortalama ise, iş yerleri kira sözleşmeleri için zam oranını oluşturuyor. Kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmemişse, bu oran doğrudan uygulanıyor.
KİM NE ZAMAN ZAM YAPACAK?
Mayıs ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar için belirleyici olacak tarih, 5 Mayıs 2025. O tarihte açıklanacak TÜFE 12 aylık ortalama oranı, zam miktarının temelini oluşturacak. Kira artış oranları ise sözleşmenin yenilendiği ay itibarıyla geçerli oluyor.
TİCARİ KİRACILAR ZORDA KALABİLİR
Özellikle yüksek kira bedeliyle dükkan, ofis ya da mağaza kiralayan ticari kiracılar, açıklanacak %50'yi aşan artış oranı nedeniyle ciddi bir ödeme baskısı altında kalabilir. Bu nedenle işletme sahipleri, Mayıs kira artış oranına kilitlenmiş durumda.
ZAM ORANI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira artış oranı hesaplamasında, bir önceki 12 ayın TÜFE ortalaması esas alınıyor. Örneğin, Mayıs ayında açıklanacak Nisan verileriyle birlikte, Mayıs 2024 - Nisan 2025 döneminin ortalaması dikkate alınacak. Bu oran doğrudan zam oranı olarak uygulanıyor.
Yorum Yap