Kiraları düşürecek yeni düzenleme ile 2017 yılında yapımı durdurulan 1+0 stüdyo daireler yeniden gündeme geldi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yönetmelik değişikliği ile bu daireler belirli oranlarda yeniden inşa edilebilecek. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, düzenlemenin konut piyasasında arzı artıracağını, kiraları düşüreceğini ve 250'den fazla alt sektörü hareketlendireceğini belirtti.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile 1+0 veya stüdyo daire olarak bilinen yapıların inşa süreçlerine dair teknik düzenlemeler yapıldı. Bu konut tipinin inşası 2017'deki düzenlemelerle durdurulmuştu. Yeni düzenlemeyle parseldeki bağımsız bölüm sayısının yüzde 20'sinden fazla olmamak üzere bu dairelere yeniden izin verildi.
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği Başkanı Neşecan Çekici, değişen demografik yapı, artan öğrenci ve genç profesyonel nüfus ile yavaşlayan konut arzının küçük metrekareli daireleri yeniden gündeme getirdiğini belirtti. Çekici, bu tip dairelerin yalnızca gençler için değil tek başına kalan aile büyükleri için de kritik bir ihtiyaç olduğunu söyledi. Çekici, stüdyo dairelerin yeniden inşa edilebilmesinin bekleyen birçok projede hızlı bir hareketlenme yaratacağını ve 250'den fazla alt sektörü destekleyeceğini ifade etti. Ayrıca bu gelişmenin tek başına yaşayanlar, genç profesyoneller ve öğrenciler için erişilebilir bir alternatif oluşturacağını vurguladı.
İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu Başkanı Tahir Tellioğlu, düzenlemenin 1+0 daire yapımına bazı kaideler getirdiğine dikkati çekti. Tellioğlu, artık bu tip dairelerin binalarda yüzde 20 oranında yapılabileceğini belirtti. Binaların tamamen 1+0 olmayacağını, 3+1 ve 4+1 projelerde de bu tip dairelere yer verileceğini söyledi. Tellioğlu, bu düzenlemenin öğrenciler, emekliler ve bekar yaşayanların mağduriyetini gidereceğini ve onların bütçelerine uygun yapılar ortaya çıkacağını kaydetti. Ayrıca bu adımın kaynak israfını önleyeceğini ifade ederek, öğrencilerin ya da tayini çıkan fertlerin daha büyük evlere yönelmek zorunda kalmayacağını, böylece piyasada arz ve talebin dengeleneceğini vurguladı.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, düzenlemenin 1+0 dairelerin üretiminin önündeki engelleri kaldırdığını söyledi. Yılmaz, şehirlerde değişen sosyodemografik yapıya uygun konut çeşitliliği sağlamanın amaçlandığını belirtti. Yönetmelik esnekliğinin, düşen hane halkı büyüklüğü, artan tek kişilik hane sayısı ve yaşlanan nüfus gibi yeni toplumsal dinamiklere cevap vereceğini aktardı. Yılmaz, bu dairelerin küçük metrekareye sahip olmaları sayesinde ekonomik bir üretim modeli sunduğunu ve özellikle şehir merkezlerine yakın bölgelerde genç çalışanlar, öğrenciler, yalnız yaşayan yaşlılar ve bekarlar için fonksiyonel yaşam alanı sağladığını ifade etti.
Yılmaz, bu tip dairelerin aynı blokta veya sitede anne ya da babasına bakmak isteyen aileler için de büyük konfor sağladığını kaydetti. Ayrıca konut sektöründe arz çeşitliliğini artıracağını ve piyasayı canlandıracağını söyledi. Yılmaz, son dönemde konut satışlarının artsa da birinci el satışların toplamdan aldığı payın yüzde 33'e kadar gerilediğini hatırlatarak bu oranın geçmişte yüzde 45 seviyelerinde olduğunu belirtti. Küçük ve orta ölçekli hanelerin başta İstanbul olmak üzere konut ihtiyacını oluşturduğunu vurguladı. Türkiye'de ev sahipliği oranındaki gerilemeye dikkat çekerek, 1+0 gibi erişilebilir fiyatlı konutların yeniden yapılabilmesinin daha geniş bir kesimin ev sahibi olmasına katkı sağlayacağını ifade etti. Ayrıca bu adımın yüksek kira artışına da alternatif bir çözüm sunacağını söyledi.
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik ise düzenlemenin bir ihtiyaç olduğunu belirtti. Şişik, maliyetler nedeniyle konut üretim hızının istenilen seviyede olmadığını, talep olmasına rağmen arzın yetersiz kaldığını ifade etti. Yeni düzenlemeyle inşaat firmalarının özellikle şehir merkezinde daha fazla konut üretebileceğini söyledi. Bu sayede kiralık daire sayılarının artacağını ve fiyatlarda düşüş meydana geleceğini belirtti. Ayrıca faizlerin düşmesiyle bu dairelere ilginin artacağını ve ruhsat sayılarında gözle görülür bir yükseliş yaşanacağını kaydetti.
Yorum Yap