Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatlarındaki artış haziran itibarıyla yıllık yüzde 32,8 olurken, aynı dönemde reel bazda yüzde 1,7 azalış kaydedildi. Böylece konut fiyatlarında reel düşüş serisi 17'nci ayına ulaştı. Reel azalışın etkisiyle konut satışları yıllık bazda yüzde 35,8 artışla 107 bin 723 adede yükselerek, yıllık bazda artışını üst üste 12'nci aya taşıdı. 2025'in ilk 6 ayında ise konut satışları yüzde 26,9 yükselişle 691 bin 893 olarak kaydedildi.
Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki artış hız keserken, enflasyonun altında kalan fiyatlar reel olarak düşüş eğilimini sürdürüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, haziran ayında yıllık yüzde 32,8 artış gösteren konut fiyatları, aynı dönemde yüzde 1,7 reel azalışla dikkat çekti.
TCMB'nin kalite etkisinden arındırılmış olarak hesapladığı endekse göre, konut fiyatlarında reel düşüş 17'nci aya ulaştı. Reel fiyat artışı son olarak 2024 Ocak ayında yüzde 1,4 ile gerçekleşmiş, şubat ayından itibaren düşüş eğilimi başlamıştı. 2024 Şubat ayında yüzde 5,1 seviyesine ulaşan reel azalış, martta yüzde 4,2, nisanda yüzde 3,6, mayısta ise yüzde 2,3 olarak ölçülmüştü. Haziran ayı itibarıyla bu azalış yüzde 1,7'ye gerileyerek son 17 ayın en düşük seviyesine indi.
Konut fiyatlarındaki reel düşüş, konut satış adetlerine de yansıdı. Haziran ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35,8 artarak 107 bin 723 adede ulaştı. Bu artış, yıllık bazda üst üste 12'nci ayda da devam etti. 2025 yılının ilk yarısında ise satış adetleri bir önceki yıla göre yüzde 26,9 artışla 691 bin 893 olarak kaydedildi. Bu veri, tüm zamanların en yüksek ikinci ocak-haziran dönemi olarak kayıtlara geçti.
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut fiyatlarında yaşanan düşüşün sebeplerine dair açıklamalarda bulundu. Şener, Kovid-19 süreci ve ardından gelen Kahramanmaraş merkezli depremlerin fiyat artışlarında etkili olduğunu belirtti. TOKİ ve Emlak Konut öncülüğünde başlatılan yeni konut inşaatlarıyla birlikte arzın artmasının fiyatlar üzerinde gevşemeye yol açtığını ifade etti.
Şener, uygulanan sıkı para politikası ve yüksek faiz oranlarının da fiyatlardaki reel düşüşü desteklediğini belirterek, “Pandemi, jeopolitik riskler, savaşlar ve depremle birlikte enflasyonun üzerinde değer artışı yaşayan konut fiyatları, arzın artırılması ve sıkı para politikasıyla enflasyonun altına inmiştir. Yıl sonunda enflasyon yüzde 24-28 bandında kalırsa fiyatların yeniden enflasyonun üzerinde artış göstermesi sürpriz olmaz” dedi.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman da aylık bazda konut fiyatlarında hareketlenme olduğunu belirtti. Fiyatların geçen yılın şubat ayından bu yana reel anlamda azaldığını hatırlatan Büyükduman, “Enflasyondaki düşüşle birlikte fiyat artışlarının reel olarak pozitife dönmesini bekliyoruz. Ancak önceki yıllarda görülen sert fiyat ataklarını bu süreçte beklemiyoruz” ifadelerini kullandı.
Yorum Yap