TÜİK'in açıkladığı Nisan ayı enflasyon verileriyle birlikte 2025 Mayıs kira artış oranı netleşti. Ev ve iş yeri sahiplerini yakından ilgilendiren bu gelişmede, konut kiralarında yüzde 25 zam sınırı kalktı, yeni zamlar artık 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. Bu kapsamda Mayıs ayında uygulanacak kira zammı oranı yüzde 48,73 olarak duyuruldu. Kiracılar ile ev ve iş yeri sahipleri için kritik detaylar ve hesaplama örneği haberimizde...
TÜFE'YE GÖRE KİRA ZAMMI MAYIS'TA TAVANI GÖRDÜ
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı Nisan ayına ait enflasyon verilerini 5 Mayıs Pazartesi günü yayımladı. Bu verilerle birlikte, konut ve iş yeri kiralarında Mayıs ayı için uygulanacak zam oranı da belli oldu. Nisan ayında TÜFE'deki değişim:
-
Aylık bazda: %3,00
-
Aralık 2024'e göre: %13,36
-
Yıllık bazda: %37,86
-
12 aylık ortalamalara göre: %48,73
olarak gerçekleşti. Böylece Mayıs 2025 kira artış oranı da doğrudan %48,73 olarak tespit edildi.
KONUTTA %25 ZAM SINIRI KALKTI, KİRA ZAMLARI UÇUŞA GEÇTİ
2022 yılında devreye alınan ve konut kiralarında yüzde 25 tavan zam sınırını getiren uygulama, Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Bu sürecin bitmesiyle birlikte, kira artışlarında yeniden 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınmaya başlandı. Yani artık ev sahipleri, kiraya yapacakları zammı TÜFE ortalamasına göre belirleyebiliyor.
Mayıs ayında bu oran %48,73 oldu. Bu da demek oluyor ki, kira sözleşmesi bu ay yenilenen kiracılar neredeyse yüzde 50'ye yakın zamla karşı karşıya kalacak.
İŞ YERİ SAHİPLERİ VE KİRACILAR İÇİN KRİTİK DETAYLAR
Konutlar için zam oranı belirlenirken TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınırken, iş yerleri için zam oranı genellikle kira sözleşmesinde belirtilen maddeye göre şekilleniyor. Eğer sözleşmede "TÜFE artışı esas alınır" ibaresi varsa, yine 12 aylık ortalama olan %48,73 oranı uygulanabiliyor. Ancak sözleşmeye göre farklı bir oran belirtilmişse, bu geçerli sayılıyor.
MAYIS 2025 KİRA ZAMMI HESAPLAMA: ÖRNEKLE AÇIKLADIK
Mayıs ayında ev sahipleri kiracılara ne kadar zam yapacak? İşte örnek bir hesaplama:
-
Mevcut kira bedeli: 10.000 TL
-
Zam oranı: %48,73
-
Kira zammı tutarı: 4.873 TL
-
Yeni kira bedeli: 14.873 TL
Yani 10 bin TL kira ödeyen bir kiracı, Mayıs ayı itibarıyla artık 14.873 TL kira ödeyecek. Bu da aylık bütçeleri zorlayacak seviyede ciddi bir artış anlamına geliyor.
ZAM HESAPLAMASI HANGİ VERİYE GÖRE YAPILIYOR?
Kira artışları için hangi TÜİK verisi kullanılıyor? İşte cevabı: Kira artışı yapılacak ayın bir önceki ayına ait 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınıyor. Örneğin, zam Mayıs ayında yapılacaksa, Nisan ayının TÜFE 12 aylık ortalaması olan %48,73 oranı baz alınıyor.
Aynı kural iş yeri kiraları için de geçerli olmakla birlikte, burada esas belirleyici olan unsur kira sözleşmesinde yer alan hüküm.
KİRACILARI BEKLEYEN RİSK: YÜKSEK ENFLASYON, YÜKSEK KİRA
2025 yılı itibarıyla enflasyon oranlarının hala yüksek seyretmesi, kira artışlarını doğrudan tetikliyor. Özellikle büyükşehirlerde kira bedelleri zaten yüksekken, bu yeni artış oranı kiracılar üzerinde ek bir yük oluşturuyor. Aynı zamanda mal sahipleri de enflasyon karşısında gelirlerini korumaya çalışıyor.
KİRA ZAMMI CEP YAKIYOR
Mayıs 2025 itibarıyla kira artış oranı yüzde 48,73'e çıktı. Konut kiralarında yüzde 25'lik tavanın sona ermesi, kiracıları zora sokarken, ev sahiplerinin talepleri de yükseldi. TÜFE'ye bağlı bu artış sistemi, kira piyasasında tansiyonu artırmış durumda. Özellikle sözleşmesi bu ay yenilenecek olan kiracılar, yüksek artışlara karşı hazırlıklı olmalı.
Yorum Yap