2026'da devreye girecek yeni düzenleme ile gayrimenkul alım satım vergilendirmelerinde rayiç bedel yerine gerçek değer esas alınacak. Vergi adaleti için teknik altyapı çalışmaları hız kazandı.
VERGİ KAYIPLARINI ÖNLEMEK İÇİN GERÇEK DEĞER ESAS ALINACAK
Vergi kayıplarını önlemek ve adaleti sağlamak amacıyla, gayrimenkul alım satımlarında yeni bir dönem başlıyor. Mevcut sistemde kullanılan rayiç bedel, yerini 2026 itibarıyla gerçek değere bırakacak. Bu yenilikle birlikte, vergilendirmelerde şeffaflık hedefleniyor.
TEKNİK ALTYAPI ÇALIŞMALARI DEVREDE
Cumhurbaşkanlığı'nın yıllık programında, gayrimenkul değerleme sisteminin nesnel ölçütlere dayanması gerektiği vurgulanmıştı. Bu kapsamda, taşınmaz değer haritaları oluşturulacak ve teknik altyapı geliştirilecek. Yeni sistem, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'ne entegre edilerek taşınmazların gerçek değerleri sürekli izlenecek.
KANUN DEĞİŞİKLİĞİ İÇİN HAZIRLIKLAR SÜRÜYOR
Edinilen bilgilere göre, teknik çalışmalar tamamlandıktan sonra gayrimenkullerin alım satımında gerçek değer üzerinden vergilendirme yapılabilmesi için yasal düzenlemeler gerçekleştirilecek. Yeni uygulamanın, gayrimenkul alım satımlarında önemli bir değişiklik yaratması bekleniyor.
MEVCUT SİSTEM NASIL ÇALIŞIYOR?
Şu anda alıcı ve satıcı, gayrimenkulün emlak vergisi değerinin altında olmamak üzere gerçek alım-satım bedelini beyan etmekle yükümlü. Ancak gerçek bedelin altında beyan yapılması durumunda cezai işlemler uygulanıyor.
Tapu işlemleri sırasında, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında harç tahsil ediliyor. Ayrıca Gelir Vergisi Kanunu'na göre, gayrimenkulün iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde satışından elde edilen gelir, değer artış kazancı olarak vergilendiriliyor.
RAYİÇ BEDELİN TARİH OLUŞUNUN ARKASINDA NE VAR?
İlgili bakanlıklar, kamu gelirlerini artırmak ve vergilendirme sistemini daha adil hale getirmek için dünya örneklerini inceliyor. Vergi adaleti sağlamak amacıyla yürütülen bu çalışmalar, sektörde önemli bir dönüşümü işaret ediyor.