Yılların birikimiyle daire alan B.K., tapuyu 18 Aralık 2023'te aldı. Eski kiracının sözleşmesi devam ederken, kiracı aralık-ocak dönemine ait 13 bin 500 TL'lik kirayı eski malikin ısrarıyla eski sahibine yatırdı.
YENİ EV SAHİBİ KİRANIN İADESİNİ İSTEDİ
Yeni ev sahibi paranın iadesini istedi, olumsuz yanıt alınca Asliye Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak icra takibi başlattı. Mahkeme ise davanın reddine karar verdi.
ADALET BAKANLIĞI İTİRAZ ETTİ
Karara Adalet Bakanlığı itiraz etti. Bakanlık, kiralananın el değiştirmesi halinde kira sözleşmesinin tarafının yeni malik olacağını ve kira toplama yetkisinin de ona geçtiğini hatırlattı. Dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'ne taşındı.
YARGITAY'DAN EMSAL TEŞKİL EDECEK KARAR: İADE ETMEK ZORUNDA
Yargıtay, kira sözleşmesinde ödemenin her ayın 15'inde peşin yapıldığına dikkat çekti. 15 Aralık - 14 Ocak dönemine ait peşin alınan kirada, satış tarihi olan 18 Aralık sonrası döneme isabet eden bedelin yeni malike ait olduğuna hükmetti.
Kararda, "Kira bedelini peşin tahsil eden eski kiraya veren, satış sonrası döneme ait kısmı yeni malike iade etmekle yükümlüdür" denildi.
Yerel mahkemenin ret kararının usul ve yasaya aykırı olduğu belirtilerek, kararın kanun yararına bozulmasına oy birliğiyle karar verildi.
