Yeni konut fiyatlarında artış, enflasyonun altında kaldı

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Işık Gökkaya, son 1 sene içinde TÜFE'nin yüzde 7,17 oranında, Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin de yüzde 6,53 oranında arttığını bildirdi. Gökkaya, bu durumun konut fiyatlarında yüzde 0,6 gerilemeye sebep olduğunu vurguladı.
Garanti Mortgage'in katkıları ile Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2011 Mayıs ayı raporu yayınlandı. Buna göre Ankara, bir önceki aya göre ikinci el satılık konut fiyatlarında metrekare başına yüzde 0,34 ile fiyatların en fazla arttığı il oldu. Aynı dönemde ikinci el konut satış fiyatları Adana'da yüzde 0,32, İstanbul'da yüzde 0,30, Kocaeli'nde yüzde 0,23, Bursa'da yüzde 0,22, İzmir'de yüzde 0,09 artış elde ederken; Antalya'da yüzde 0,13 azaldı ve nisan ayında olduğu gibi fiyatların en fazla değer kaybettiği il oldu.
Mayıs ayı itibari ile Ankara, yüzde 0,47 ile kiraların da en fazla arttığı şehir oldu. Bu değerler İstanbul ve İzmir'de değişmezken; Adana'da yüzde 0,91 azaldı. Bursa'da yüzde 0,45, Antalya'da yüzde 0,26 ve Kocaeli'nde yüzde 0,23 arttı.
Yeni Konut Fiyat Endeksi 'nin Mayıs 2011 raporuna göre yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya oranla yüzde 0,37, geçen senenin aynı dönemine oranla da yüzde 6,52 artış kaydetti. Yeni konut fiyatları son 1 sene içinde reel olarak yüzde 0,6 geriledi. Satış fiyatları bir önceki aya göre 1+1 daire tipinde yüzde 0,65, 2+1 daire tipinde yüzde 0,73, 3+1 daire tipinde yüzde 0,28 artarken; 4+1 daire tipinde yüzde 0,29 azaldı. Mayıs ayında yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre 51-75 metrekare aralığında konutlarda yüzde 0,18, 76-100 metrekare konutlarda yüzde 0,28, 101-125 metrekare konutlarda yüzde 0,09 arttı. Buna karşılık 126-150 metrekare konutlarda değişmedi, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0,39 azaldı.
GYODER Başkanı Işık Gökkaya, endekslerle ilgili yaptığı açıklamada "2011'in ilk çeyreği itibari ile son 1 senede yeni konut fiyatlarında artış oranı yüzde 6,2, konut inşaat maliyeti yüzde 8,4 oldu. Mayıs 2011 itibariyle son 1 sene içinde TÜFE ise yüzde 7,17 oranında artarken, yeni konut fiyat endeksi ise yüzde 6,53 oranında artmıştır. Bu durum, konut fiyatlarının, son bir senede reel olarak indiğine işaret. Çünkü yeni konut fiyatlarında görülen artış, son 1 senede hem enflasyonun, hem de konut yapım maliyetlerindeki artışın altında kaldı. Ayrıca alınan kimi tedbirlerin nihayetinde kredi hacminin daralmasıyla konut üreticileri, fiyat artışlarını sınırladı. Tüm bunlar, konutta fiyat balonu yoktur savını güçlendiriyor." ifadelerini kullandı.
Aile yapılarının ve tüketici taleplerinin değiştiğinden söz eden Gökkaya, orta gelir grubunun da büyüdüğünü belirtti. Küçük metrekareli dairelere bir kayış olduğuna da değinen Gökkaya, "Son 1 sene içinde reel olarak fiyat artışı sağlayan sadece 2+1 konutlar olurken, fiyatı en çok gerileyenler ise 4+1 tipi konutların olması bunu desteklemektedir."dedi. Gökkaya ayrıca tüm İstanbul Asya Yakası projelerinde fiyatların belirgin bir biçimde arttığını dile getirdi.